剪彩仪式结束后，龙二在远东酒楼摆了二十桌酒席。
来的人很多——有港英政府的官员，有华商总会的理事，有警队的华人警官，有从南洋赶来的生意伙伴，还有几个龙二不认识的面孔，据说是从台湾来的。
龙二在主桌坐下，左边是威尔逊，右边是麦克斯韦。
布朗坐在麦克斯韦旁边，陈伯棠坐在威尔逊旁边。桌上摆满了菜——红烧鲍鱼、清蒸石斑、脆皮烧鹅、蒜蓉粉丝蒸扇贝，还有几瓶法国红酒。
威尔逊端起酒杯，对龙二说。
“龙先生，今天这个剪彩，办得很好。港英政府很满意。”
龙二跟他碰了碰杯。
“威尔逊先生，这只是开始。后面的事，还需要政府大力支持。”
威尔逊笑了笑。
“龙先生是想谈二期项目？”
龙二点点头。
“二期项目，不光是廉租房。我想跟政府商量——在西环、湾仔、九龙城这三块地之外，再划几块地出来，搞商品房。”
威尔逊的眉头微微皱了一下。
“商品房？龙先生，你是说……私人住宅？”
“对。”龙二放下酒杯，“私人住宅，卖给中等收入的家庭。教师、医生、小商人、工厂里的技术人员——这些人，租得起廉租房，但买不起别墅。他们需要的是——买得起的房子。”
威尔逊想了想。
“龙先生，你的想法很好。但有一条——土地。港岛的土地，大部分是政府的。政府划拨土地给廉租房项目，是因为廉租房是民生工程。商品房是商业项目，政府不能白给土地。”
龙二早有准备。
“威尔逊先生，我没想让政府白给土地。我的想法是——政府公开拍卖土地使用权。价高者得。我出钱买地，盖房子，然后卖出去。”
他顿了顿。
“这样，政府得了土地出让金，老百姓得了房子，我得了利润。三赢。”
威尔逊的眼睛亮了一下。
“公开拍卖土地使用权？这个想法……有意思。”
龙二趁热打铁。
“威尔逊先生，港岛现在有多少人住在木屋和棚户区？至少二十万。这些人，有一部分租得起廉租房，有一部分买得起商品房。只要政府肯卖地，我就敢盖房。”
威尔逊沉默了片刻。
“龙先生，这件事，我需要跟布政司署的同僚商量。不是我一个人能决定的。”
龙二点点头。
“应该的。威尔逊先生慢慢商量，我不急。”
麦克斯韦从旁边插话进来。
“龙，你要盖商品房，银行那边怎么办？老百姓买房子，得贷款。没有银行的贷款，谁买得起？”
龙二笑了。
“麦克斯韦先生，这正是我想跟你谈的。”
他转过身，看着麦克斯韦。
“我想请麦克斯韦先生帮忙，联系几家英资银行——汇丰、渣打、有利——跟他们商量，给买房的老百姓提供按揭贷款。”
麦克斯韦愣了一下。
“按揭贷款？”
“对。”龙二从公文包里取出一份文件，推到麦克斯韦面前，“这是我草拟的方案。老百姓买房子，付三成首付，剩下的七成，找银行贷款。分十年、十五年、二十年还清。每个月还一点，还完了，房子就是他的。”
麦克斯韦接过文件，快速浏览了一遍。
“龙，你这个方案……很有创意。但银行那边，风险不小。万一老百姓还不起贷款，银行怎么办？”
龙二早有准备。
“所以，我要搞‘预售楼花’。”
麦克斯韦又是一愣。
“预售楼花？什么叫预售楼花？”
龙二放下酒杯，身体前倾，声音压低了几分。
“麦克斯韦先生，预售楼花，就是房子还没盖，就先卖。老百姓交一笔定金，等房子盖好了，再付剩下的钱。这样，我有了资金盖房，老百姓有了盼头，银行也有了保障。”
他顿了顿。
“具体操作是这样的——我拿到一块地，先不急着盖。先做设计，做图纸，做模型。然后在报纸上打广告，说我要在这里盖一栋楼，多少层，多少个单位，每平方尺多少钱。老百姓看了广告，觉得合适，就来交定金。定金一般是总价的一成到两成。”
麦克斯韦听得入神。
“然后呢？”
“然后，我用这些定金，去银行贷款。银行看到我已经收了定金，知道这个项目有人买，就愿意贷款给我。我拿着银行的贷款，去盖房子。房子盖好了，老百姓付剩下的钱，搬进去住。我拿回成本，赚了利润，还了银行贷款。”
麦克斯韦倒吸一口凉气。
“龙，你这个模式……太厉害了。等于用老百姓的钱盖房子，用银行的钱周转，自己一分钱都不用出。”
龙二笑了。
“麦克斯韦先生，不是一分钱不出。我也要出钱——买地的钱，设计的钱，打广告的钱。但这些钱，跟盖房子的钱比起来，是小头。”
麦克斯韦沉默了片刻。
“龙，你这个方案，我明天就去跟汇丰的人谈。他们要是感兴趣，我再约你。”
龙二端起酒杯。
“麦克斯韦先生，多谢。”
两人碰了碰杯，一饮而尽。
布朗从旁边凑过来。
“龙先生，你刚才说的‘预售楼花’，我听着很有意思。但有一条——法律上，房子还没盖，就先卖，合不合法？”
龙二看着他。
“布朗先生，这正是我想请教您的。港岛现在的法律，对预售楼花没有明确规定。我想请您帮忙，起草一份法律意见书，明确预售楼花的合法性和操作流程。”
布朗想了想。
“这个不难。但有一条——预售楼花风险不小。万一开发商拿了定金跑了，老百姓怎么办？万一房子盖了一半，开发商破产了，老百姓怎么办？这些风险，都要在合同里写清楚。”
龙二点头。
“布朗先生说得对。所以，我要请律政司帮忙，制定一套标准合同。开发商、银行、购房者，三方权利和义务，都要写得明明白白。”
布朗眼睛一亮。
“龙先生，你这个想法好。标准合同，既能保护购房者，也能保护开发商，还能让银行放心。这件事，我回去就跟律政司的同僚商量。”
龙二端起酒杯。
“布朗先生，多谢。”
三人碰了碰杯，各自喝了一大口。
酒过三巡，菜过五味。
龙二站起身，端着酒杯，一桌一桌敬过去。
敬到陈伯棠那桌时，陈伯棠拉着他，压低声音。
“龙先生，你刚才在酒会上说的那些话——商品房、分期还、银行贷款——是不是早就想好了？”
龙二点点头。
“陈伯，我在津塘的时候，就想过这件事。房子，不只是住的地方，是安身立命的根本。一个人有了房子，心就安了。心安了，就不会闹事。不闹事，社会就稳了。社会稳了，生意就好做了。”
陈伯棠看着他，目光复杂。
“龙先生，你这个人，做事总比别人多看三步。”
龙二笑了。
“陈伯，不是多看三步，是不得不看三步。港岛这地方，地少人多，房子不够住。今天不解决，明天就要出事。明天不解决，后天就要出大事。”
陈伯棠叹了口气。
“你说得对。港岛的住房问题，不是一天两天能解决的。但你今天开的这个头，很好。”
龙二跟他碰了碰杯。
“陈伯，以后还要多仰仗您。”
陈伯棠摆摆手。
“别说这些客套话。你的事，就是我的事。”
酒席散时，已经是下午三点。
龙二站在远东酒楼门口，送走了最后一批客人。雨已经停了，天空放晴，维多利亚港的海面上泛起一层金色的光。
阿豹走过来。
“二爷，车备好了。回山顶？”
龙二摇摇头。
“去西环。我想再看看那五栋楼。”
车子驶过中环的街道，穿过西环的窄巷，停在那五栋米黄色楼房前的空地上。
龙二下了车，站在那里，望着那些楼房。
雨后的阳光洒在外墙上，把米黄色染成一片温暖的金色。楼下的空地上，几个孩子在玩耍，笑声清脆得像铃铛。一个老人在楼下晒太阳，闭着眼睛，脸上带着满足的笑容。
车子驶离西环，开往山顶。
龙二靠在座椅上，闭上眼睛，脑子里还在转着那些事——廉租房、商品房、预售楼花、按揭贷款……
每一件事，都要跟政府谈，跟银行谈，跟律师谈，跟建筑商谈。每一件事，都要花时间，花精力，花钱。
但他不急。
在津塘的时候，他学会了一件事——耐心。