1952年夏，港岛。
远东大厦二十六层的会议室里，龙二坐在长桌的一端，面前摊着一份厚厚的文件。窗外维多利亚港的海面在盛夏的阳光下泛着白花花的光，几艘货轮懒洋洋地漂在锚地，连汽笛都懒得鸣。
他面前的这份文件，是他花了三个月时间，请了三个英国律师、两个华商会理事、还有汇丰银行的一个副总经理，反复推敲、修改、打磨出来的。
“预售楼花操作细则”。
全文一百三十七页，从土地拍卖、建筑设计、广告宣传、定金收取、律师监管、银行按揭、竣工验收、交房办证——每一个环节都写得清清楚楚，每一页都附有法律依据和操作流程。
龙二翻开最后一页，那里签着三个名字——威尔逊、布朗、约翰逊。
这三个名字，代表着港英政府的财政司、律政司、城市规划委员会。有了他们的签字，这份文件就不再是纸上谈兵，而是可以付诸实施的行动方案。
“阿豹，”龙二合上文件，抬起头，“陈伯到了吗？”
阿豹点头。
“在楼下等着。还有何锦荣，也来了。”
龙二站起身，走到窗前。
“让他们上来。”
几分钟后，陈伯棠和何锦荣一前一后走进会议室。
陈伯棠穿着一件灰色绸缎短褂，手里摇着一把折扇，看起来像个退休的老太爷。但了解他的人都知道，这副悠闲外表下藏着的是几十年商海沉浮练就的精明。
何锦荣穿着一身笔挺的深蓝色西装，头发梳得一丝不苟。他已经不是五年前那个只有三艘旧船的穷船长了——现在是远东航运的董事长兼总经理，港岛航运界最年轻的华人巨头。
“陈伯，锦荣，坐。”龙二示意他们坐下，自己也在主位落座。
他把那份文件推到桌子中央。
“这是预售楼花的操作细则。财政司、律政司、城市规划委员会都签了字。从今天起，港岛的房子，可以不用一次性付清了。”
陈伯棠拿起文件，翻了几页，眼睛越看越亮。
“龙先生，这个‘律师监管账户’，想得周到。老百姓的钱不会乱用，银行的钱不会白放，开发商的钱也不会被卡死。三全其美。”
何锦荣接过文件，也翻了一遍。
“二爷，这个方案，需要一家房产公司来执行。您打算让谁出面？”
龙二靠在椅背上，看着他们。
“这正是我今天请你们来的原因。”
他从抽屉里取出另一份文件，推到桌子中央。
“我打算成立一家新的房产公司——‘远东置业’。陈伯当董事长，锦荣当副董事长。我退到后面，当顾问。”
陈伯棠愣住了。
“龙先生，这……”
龙二摆摆手，打断他。
“陈伯，您在港岛几十年，人脉广，威望高。您出面，比我有说服力。我在港岛才几年，根基浅。那些老牌英资洋行、那些本地的老钱家族，认的是您，不是我。”
陈伯棠沉默了片刻。
“龙先生，您这是要把我推到台前啊。”
龙二笑了。
“陈伯，不是推到台前，是让您当一面旗。旗竖起来了，老百姓才敢跟。您当了董事长，华商总会那边就好说话。华商总会一开口，港英政府那边就给面子。”
他顿了顿。
“再说了，房产公司赚不赚钱，您都有固定工资。一年下来，这个数——”
他伸出三根手指。
陈伯棠眼睛一亮。
“三万？”
龙二摇摇头。
“三十万。”
陈伯棠倒吸一口凉气。
他在港岛经商四十年，攒下的家底也不过几十万。一年三十万，够他养老了。
“龙先生，”他的声音有些发颤，“您这是……”
“陈伯，这是您应得的。”龙二看着他，“您在港岛几十年，帮了多少人？华商总会的理事、商界的元老、街坊们的靠山——哪一件事不是您出面？哪一个人不是您帮衬？现在，轮到别人帮您了。”
陈伯棠的眼眶有些发红。
他端起茶杯，一口一口地喝完，然后放下茶杯，站起身。
“龙先生，这件事，我干了。”
龙二也站起来，握住他的手。
“陈伯，多谢。”
何锦荣在一旁看着这一幕，心里五味杂陈。五年前，他还是个只有三艘旧船的穷船长，是龙二借给他五十万港币，让他把船队做大。现在，龙二又要让他当房产公司的副董事长。
“二爷，”他开口，“我何锦荣何德何能……”
龙二转过身，看着他。
“锦荣，你跟我五年了。航运公司你管得好，房产公司你也管得好。我相信你。”
何锦荣站起身，深深鞠了一躬。
“二爷，我一定不辜负您的信任。”
三天后，远东置业有限公司正式注册成立。
注册资金五百万港币，股东三人——陈伯棠占40%，何锦荣占30%，龙二占30%。但所有人都知道，真正的老板是龙二——陈伯棠和何锦荣只是他推到台前的代理人。
公司成立那天，龙二在远东酒楼摆了十桌酒席。
来的都是港岛商界有头有脸的人物——华商总会的理事、汇丰银行的经理、几家英资洋行的代表，还有几个从南洋赶来的生意伙伴。
陈伯棠站在台上，端着酒杯，声音洪亮。
“各位，远东置业今天成立了！我们的目标很简单——让港岛的老百姓，买得起房子！”
台下响起一片掌声。
陈伯棠继续说。
“怎么让老百姓买得起房子？我们用‘预售楼花’的模式！房子还没盖，就先卖！老百姓交一笔定金，等房子盖好了，再付剩下的钱！付不起全款的，找银行贷款！分期还！十年、十五年、二十年，还完了，房子就是你的！”
台下又是一片掌声。
有人问。
“陈伯，这个‘预售楼花’，靠谱吗？”
陈伯棠笑了。
“靠不靠谱，不是我说了算，是港英政府说了算！财政司、律政司、城市规划委员会——三司联签！白纸黑字，红章盖章！”
他从怀里取出一份文件，高高举起。
“这就是三司联签的文件！预售楼花，合法合规！”
台下响起一片叫好声。
酒席散时，已经是下午三点。
龙二站在远东酒楼门口，送走了最后一批客人。陈伯棠站在他旁边，脸上带着微醺的红晕。
“龙先生，”陈伯棠压低声音，“今天来的那些人，有一半是来看热闹的。他们在等咱们出丑。”
龙二点点头。
“我知道。”
“那您还……”
“让他们看。”龙二转过身，看着陈伯棠，“等咱们的第一栋楼卖出去，他们就笑不出来了。”
.....
一周后，港英政府城市规划委员会发布公告——北角、鲗鱼涌、筲箕湾三处，共计十二块土地，公开拍卖。用途：住宅。
这是港岛历史上第一次大规模公开拍卖住宅用地。以前，土地都是政府划拨，给谁不给谁，全凭关系。现在，公开拍卖，价高者得——这是龙二在背后推动的结果。
拍卖会那天，中环的香港会所里坐满了人。
英资洋行的代表、本地华商的代表、还有几个从南洋赶来的地产商，乌泱泱坐了一大片。龙二坐在角落里，穿着一身深灰色中山装，戴着墨镜，帽檐压得很低，几乎没人认出他。
陈伯棠坐在前排，身边坐着何锦荣。他们的面前，摆着远东置业的竞拍牌。
第一块地，在北角，靠近海边，面积约两万平方尺。
起拍价：十万港币。
“十一万！”一个英资洋行的代表举牌。
“十二万！”另一个华商举牌。
“十三万！”
“十四万！”
价格一路飙升，很快到了二十万。
陈伯棠一直没有举牌。他坐在那里，闭着眼睛，像是在打盹。何锦荣坐在他旁边，手心全是汗。
“陈伯，”他压低声音，“咱们还不举？”
陈伯棠睁开一只眼，看了他一眼。
“急什么？让他们抢。”
价格到了二十五万，举牌的人渐渐少了。最后只剩下两家——一家英资洋行，一家本地华商。
“二十六万！”英资洋行的代表举牌。
“二十七万！”华商举牌。
“二十八万！”
华商犹豫了。
拍卖师举起木槌。
“二十八万，第一次……二十八万，第二次……”
陈伯棠睁开眼，举起竞拍牌。
“三十万。”
全场安静了一瞬。
所有人的目光都转向他。
英资洋行的代表脸色变了，跟旁边的人嘀咕了几句，然后摇了摇头，没有继续举牌。
华商的代表也摇了摇头。
“三十万，第一次……三十万，第二次……三十万，第三次！成交！”
木槌落下，声音清脆。
远东置业拿下了第一块地。
接下来，第二块地、第三块地、第四块地……陈伯棠又拿下了三块。四块地，总面积八万平方尺，总价一百二十万港币。
龙二坐在角落里，嘴角浮起一丝笑意。
第一块地，在北角，靠近海边，面积两万平方尺。他要在这里盖一栋十二层高的住宅楼，取名“远东大厦”——不是中环那个写字楼，是北角的住宅楼。一共两百个单位，每个单位五百平方尺左右，两室一厅，有独立厨房和卫生间。
按照他的计划，这栋楼的总成本大约一百万港币——地价三十万，建筑成本五十万，设计、广告、律师费二十万。
预售楼花，每平方尺定价一百港币。一个单位五百平方尺，就是五万港币。两百个单位，就是一千万港币。
一千万港币。
减去成本一百万，利润九百万。
九百万。
龙二看着这个数字，心里默默算了一遍，又算了一遍，确认没有算错。
当然，这只是毛利润。还要交税，还要给银行利息，还要分给陈伯棠和何锦荣。但即使扣掉这些，他的那一份，也至少有两百万。
一块地，两百万。
四块地，八百万。
这只是开始。