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　　提要： 娄底房产网讯(编辑/曾拥玲 )现年37岁的贺顺治先生看起来比实际年龄要年轻得多，本人有幸慕名采访了他。他说话和举止都透着温文尔雅，轻言轻语却又思维敏捷、条理清晰，时不时地抛出连珠的妙语，让人感到异常随意和亲切。

　　这是一位有着敏锐洞察力的企业领导，是湖南提出打造“开发与策划整合营销模式”的创始人之一。在众多房地产开发项目中他挥洒自如，屡创奇迹，他就是湖南天美房地产开发有限公司、长沙顺治房地产营销策划有限公司董事长贺顺治先生。

　　记者：贺总，您好！在当前市场下，您觉得三四线城市房地产发展的出在哪里？贺总：根据十八次全国代表大会报告、中央城镇化工作会议，按照走中国特色新型城镇化道、全面提高城镇化质量的新要求，未来中国的房地产发展还是以县域城镇建设为重心，打造具有地域文化特色的城镇化建设项目为主导。记者：您提出“地产开发与地产策划整合营销新模式”这一的初衷是什么？贺总：当前，三四线城市的开发企业整体水平一般，所有开发项目均很难达到及消费者需求的目标状态，究其原因是小型开发企业不具备整体运营房地产项目的综合能力，而大型开发企业又无暇顾及县域房地产开发建设，最终导致县域开发项目品质良莠不齐，严重影响城市形象并导致土地无序开发。记者：在激烈的市场竞争中，“地产开发与地产策划整合营销新模式”核心策略是什么？贺总：为有效突破县域开发企业整体运营能力不足，导致开发项目整体品质不能和城市发展同步。“地产开发与地产策划整合营销模式”的核心就是“专业的事情由专业的团队来做”，具体由专业策划团队负责项目前期规划、产品定位、市场营销推广并工程建设，保障项目从规划之初到项目建设及后期交付运营都遵循市场，有效做到规划、建设、运营一体化，保障项目的整体开发品质及业主的权益。简言之就是由专业地产营销策划公司和开发企业共同合作开发。

　　记者：贺总能否分享一下贵公司曾经做过的一些成功案例？贺总：我本人从事房地产行业17年，可以说了内地房地产从无到有的一个全过程。2005年开始从家族的房地产开发转型到专业的房地产营销策划，2010年开始整合开发与策划团队资源，践行“地产开发与地产策划整合营销新模式”，先后成功开发江西大润发商业广场、怀化会同山水龙城、邵东水映绿洲等项目，目前正在合作开发的项目就有贵州兴义木贾商品批发物流城、长沙宏聚地中海、邵东江南明珠、娄底金益紫檀，当然，在此之前也做过很多的专业市场和住宅小区。总体来看，以后期整合营销新模式合作开发的项目，不管在品质、口碑、销售来讲都应该属于当地同期最好的项目之一。记者：目前国内房地产行业整体不景气，市场下行压力很大，贺总对此有何看法？贺总：虽然目前的市场压力很大，也确实给我们公司带来新的挑战，但我认为，中国的房地产行业目前仅仅只是回归的一个转折点而已。行业的发展越到后期就会越规范，越规范就越需要企业本身提高自己的行业操作能力，不能因为销售行情不好就将责任归咎于调控。“打铁还需自身硬”，没有过硬的项目开发能力就不可能在竞争激烈的市场立足，优胜劣汰是市场不变的。

　　记者：那下一阶段贺总的主导发展方向在哪里？贺总：像我们这样规模的企业，一二线城市的竞争优势不明显，我们也有自知自明，自然也就不会到竞争激烈的大中城市去和大型房地产企业抗衡。我将我们公司的发展定位为三四线城市的开发运营商，那么我们的开发重点还是以县域城镇为主战场。尤其在大力推进西部开发的总体方向上，那么我们后期的重点就会同样放在云南、贵州、湖南湘西等西部县域为主。目前我们在洽谈的湘西龙山“龙凤国际商贸城”项目就是我司全力推进西部城镇化建设战略的重点项目之一。记者：感谢您接受采访，祝您的公司事业顺达，企业做大做强。

　　：【中央巡视组：“苍蝇式”不容轻视】昨日，中央巡视组向、天津、科技部反馈巡视情况。中央巡视组在天津发现部分问题：“国有企业大案要案频发，城市建设领域问题突出，农村基层不容轻视，‘一把手’违纪违法案件多危害大”，有的地方懒政现象有所抬头。

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　　：【规范网络犯罪案件适事诉讼程序】跨地域的网络犯罪由谁管辖？电子取证如何实施？近年来，网络犯罪案件日益高发，严重损害互联网正常秩序。最高法、最高检、近日就网络犯罪案件适事诉讼程序相关问题出台意见，上述难题有望破解。

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　　：#乐居早报#【厦门房价太高限购令暗中解禁 开发商酝酿涨价】日前，《华夏时报》记者前往厦门实地调查得知，厦门岛外限购全部解除，购买不限套数，且外地户口可以不用再交社明；岛内，外地户口限买1套住宅，但也无须再交社明。此外260平米以上住宅的限购也有所放松。